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買一套房要交哪些費用?又有哪些注意事項

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:1283
  • 2019-03-13 15:16:36
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  說到買房子相信很多購房者都會認為是一件非常麻煩的事情,因為前期需要準備的事情很多,到后續開始看房這個過程(選擇地理位置、選小區、選樓層、選戶型),都是需要我們一步步完成的。而等到看房結束的時候,又要開始操心買房需要繳納哪些費用?如果我們在購房之前就提前知道這些稅費,就能減少買房過程中不必要的麻煩。那么買房到底需要交哪些稅費呢?下面就和小編來看一下吧!


  一、買房繳納費用


  契稅是不動產在發生產權變更是,向承受人征收的一種稅費。一般都是辦理房產證的時候去審批繳納契稅。購房者在和開發商繳納首付款并簽訂購房合同時,開發商一般都會代收。不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅,不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同,見下表:


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  房屋維修基金


  這是購買新房時,除契稅外另一個大頭。以北京為例,具體的收費標準為多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。


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  交房時需繳納費用


  開發商費用


  ①補、退面積差額。雖然在入住以前,我們已經知道房屋的面積,但在辦理入住手續以后,還需要對房屋的實際面積進行實際測量,補、退面積差額。


  ②裝修變更費用。家里做過裝修的應該都知道,在房屋裝修前,如果房屋內有變動,是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用并跟你簽訂協議的。


  物業管理費


  ①所有新房入住,物業管理費是必須交的。一般來說,需要提前付一年的管理費給物業。


  ②供暖費,北方的房子一般都是要收供暖費的,如果你入住手續辦理是在6月份之后,是需要先交供暖季度費的,6月份以前則根據小區物業的要求來。


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  這里需要提醒大家的是,交房要帶齊相關的資料,入住通知單上一般會將收房的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。


  在簽訂《物業管理公約》時,要看清楚物業提供的服務標準,以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外,要算好公攤面積,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積,并簽收《房屋驗收單》。


  其他費用


  ①停車費、門卡押金。有些高檔住宅,因為設施比較完善,會收取停車費和門卡押金。


  ②房屋產權登記費,開發商辦證時才會收取,一般來說住宅80元/套,非住宅550元/件。


  ③印花稅。所謂印花稅,通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅,又稱為“貼花”。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中,合同印花稅是暫免的,所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的,在計算時可以省略。


  ④工本費:10元/本


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