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買房一定要看容積率 你家占比多少呢?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:958
  • 2019-03-25 16:13:40
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  有過買房經驗的人,都知道購房時不僅要考慮交通,地段,教育,周邊設施之外還要考慮的也就是容積率,而真正對于容積率的概念所知曉也只是知之甚少,而沒有過買房經驗的人,在首次買房時聽到置業顧問給自己說的容積率一概念時,兩眼一抹黑,完全不清楚這是個什么概念,那么容積率對購房以及今后的居住到底有何影響?


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  容積率用官方的解釋就是項目的地上總建筑面積與用地面積的比率,通俗的說法解釋也就是比如在一塊100㎡的地上,每層建筑100㎡,建造2層,總建筑面積就是100*2=200㎡,容積率就是200/100=2;如果建造的是4層,總建筑面積就是100*4=400㎡,容積率就是400/100=4。那么就此例子而言,容積率越低居住于此的舒適度也就越高,否則則反之,所以前者要比后者的舒適度更高。


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  容積率高有哪些缺點?


  小區的容積率偏高時,證明這個小區可售,可租的房源增多,那么直接盈利的也就是開發商,但是對于消費者來說,小區人員增多直接的影響到人們的居住舒適度,綠化率偏低,資源短缺,兒童游樂設施緊張,易出現供不應求的狀況,同時造成水、電、以及天然氣的供應壓力加大,開車的朋友難找停車位,在衛生,治安以及消防方面都增加了一定的壓力。所以政府在轉讓土地時,會嚴格限制該地的容積率,故開發商只能在這個限定好的容積率內去建設。


  容積率低有哪些優點?


  小區的容積率偏低時,證明該小區的住戶偏少,那么直接得益的是消費者,容積率低意味著小區的綠化率多,樓間距大,沒有高樓大廈的壓抑感,在保護個人的隱私以及安全得到了保障,在人口密度低的小區,為小區物業也帶來了一份安靜與寬松,因為低人口,那么小區設備的損耗率也會大大降低。


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  那么如何去看小區的容積率是否合適呢?


  在目前現行的城市規劃法規之下,編制了各類居住用地的控制詳細規劃,一般而言,容積率可分為以下類型:


  1. 獨立別墅:0.2-0.5


  2. 聯排別墅:0.4-0.7


  3. 6層以下多層住宅:0.8-1.2


  4. 11層小高層住宅:1.5-2.0


  5. 18層高層住宅:1.8-2.5


  6. 19層以上住宅為:2.4-4.5


  (住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅)


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  根據購房的不同需求,在關注地段,交通,周邊設施的同時,不妨考慮考慮小區容積率的舒適度,這直接關系著今后在該小區的居住是否受到不必要的影響。


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