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關于安置房和商品房的區別 你究竟了解多少?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:993
  • 2019-04-02 11:17:13
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  我們都知道,近幾年荊州棚改政策的推行可謂是多了一批拆遷戶,于此同時政府推行的貨幣化安置和相關還遷安置房也開始陸續上市,那么就有網友咨詢小編,究竟什么樣的房子是安置房,它與我們所購買的商品房又有何區別呢?


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  一、安置房的含義:


  所謂安置房,其實是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶。


  二、商品房的含義:


  商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。


  三、安置房與商品房的區別:


  1、關于產權的區別


  安置房相對于商品房而言,產權上存在明顯的不同,大部分的安置房并不是完全產權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。


  2、關于時間交易上的限制不同


  通常情況下安置房的交易會受到比較多的限制,比如很多安置房在交易年限上都是有限制的,通常規定安置房在幾年內不得上市轉售的。相比之下商品房則沒有這方面的規定,只要是你購買到的并且已經辦理過登記的現房,就可以上市交易了。不過,如果是商品期房的話法律上是不允許轉售的。這點是需要大家注意的。


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  3、關于交易風險不同


  由于安置房存在的諸多交易限制,購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范,就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓,那法律上可以視為情勢改變,造成該合同不能履行。


  4、關于房屋質量的區別


  商品房的質量通常是都不會存在大的問題,但是由于安置房的建筑利潤被限制,所以建筑商通常通過偷工減料來增加利潤。因而相比于商品房而言安置房的質量是較差的。


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  5、關于房價的差異


  由于商品房是經過開發商拿地,辦證,開始動工修建,中間需要經過一系列過程。因此,商品房的建成是需要耗費一大筆資金的,無論是人力還是物質的消耗,都需要一定的成本,在加上商品房的地理位置,周邊配套等因素的影響,房價自然就會高許多;而安置房不會如此,由于是政府出臺相關政策,安置房就算是通過還遷戶出售,價格也不會太高。


  四、關于安置房究竟可以進行買賣嗎?


  具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。


  依法登記的房屋,是受我國法律的保護。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證之后才可以進行二次交易,在沒有取得房產證之前是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關法律證件的話,其交易與普通房屋是沒有任何差別的。


  以上就是關于安置房和商品房的區別介紹了,購買房屋的時候建議大家還是不要購買安置房這種類型的房屋,不僅僅是安置房,在遇到一些自己不了解的房產類型的時候,自己也應該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題,這樣才能避免購買房屋造成的損失。


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