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揭秘:如何判定自己購買樓盤是否有保障?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:987
  • 2019-04-11 10:01:46
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  房子不僅僅是一處居所,更是一處避風港灣,是可以為我們提供遮風擋雨的地方。而大多數人為了買一套房子可能需要花費大半輩子的積蓄,也有可能背上幾十年的房貸。既然買房那么重要,相信所有購房者都希望購買到放心的房子,那么如何才能判斷自己所買的樓盤是否具有保障性呢?下面就和小編一起來了解下吧!


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  一、看開發商“五證”和“兩書”是否齊全


  1、看五證


  (1)國有土地使用證


  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。


  (2)建設工程規劃許可證


  建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。


  (3)建設用地規劃許可證


  《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。


  (4)建筑工程施工許可證


  建筑工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。


  (5)商品房預售許可證


  商品房預售證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。


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  “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時,應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。


  在領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。


  2、看二書


  (1)企業法人營業執照


  該執照是取得企業法人資格的合法憑證,有限公司即屬此類。


  (2)房地產開發企業資質證書


  房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。


  二、通過多種途徑了解開發商的口碑


  作為信息化的時代,我們可以通過PC端和手機客戶端來看開發商的口碑狀況。雖然網絡上對于開發商都是褒貶不一,但是我們需要有正確的判斷。一般來說口碑好的開發商,一定會有過人之處。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞,也可以從已經購房的親朋好友那里探知開發商的口碑。


  三、可以通過已經修建的樓盤,判定開發商的質量


  判斷一個開發商開發的樓盤質量如何,可以看看此開發商之前建造的樓盤項目。因為樓盤質量是一個樓盤的根本,是開發商良心的體現。如果質量不好,開發商的實力也可見一般。


  四、開發商的綜合實力如何


  都說從盈利狀況可以判斷一個公司發展的好壞,開發商整年的業績體現,盈利多少、虧損多少,公司高層有無變動等,都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況,可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多,經濟實力越強。


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