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揭秘|石首年輕人買房 除了價格還要考慮啥?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:837
  • 2019-04-29 09:40:17
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  中國青年報社會調查中心曾通過民意中國網和問卷網,曾對1873位年輕人進行調查。結果顯示,66.9%的受訪者畢業入職后租房居住。

 

  然而,就近租房難、虛假宣傳、中介費過高等,也成為租房“三大難點”。所以,對于很多年輕人來說,租房并不比買房輕松,反而要承擔更多的未知風險。

 

  “購房年輕化”一度是網絡、媒體的熱議話題,物價、房價的持續上漲,也間接促使年輕人越來越早的走上買房之路,在大多數人看來,購買不動產是財富不貶值的可靠途徑。另一方面,在眾多家長眼中“買房才能成家立業”。

 

  但是,目前房價雖然有所回落,但仍然處于高位,對于大多數年輕人來說還是高到令人發指。

 

  那么,怎樣用最少的錢挑到最合適的房子,把有限的預算發揮最大,是當下年輕人買房最要緊的事。

 

  所以,選房是需要一定技巧的。

 

技巧一:“大而遠”or“小而近”


  年輕人一般都會面臨預算的問題,買房不得不量力而行,不同等級的城市有不同的標準:


  一線城市:近郊地鐵盤,上班通勤時間45分鐘以內,一般不要距離中心15公里以上;


  二線城市:四環以內,有地鐵正在建設或者是規劃中,還有核心產業支撐的新區;


  三四線城市:自住為主,要盡可能的選擇市政府附近,或者是瀕臨城市主干道的房子。


  每個城市,距離CBD越近,那么房子的必然是更能保值和增值,另一方面,越近價格也會越貴,并不是每個人都能買得起最核心地段,大家在買房的時候要根據自己的購買力有所取舍,盡量符合自己的標準去選擇。


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圖片來源網絡


  此外,有不少購房專家會鼓勵年輕人買房要買在單位附近,從原則上來說,市中心的房子是占據了重要的位置和資源的,距離地鐵站近,靠近購物中心,通勤成本低等等。


  但是,這些對于年輕人來說并不是很適用!


  其一,年輕人本來購房的預算就是有限的,錢更應該花在刀刃上。成熟區域的房價高,已經透支了大部分的房價預期,增值空間小;其二,大部分的年輕人的特點是時間多、不值錢,前期用作通勤的時間和低預算來換取首套房的升值空間,何樂而不為?

 

技巧二:“大戶型”or“小戶型”


  對于那些初次置業的年輕人來說,會傾向于用有限的錢去買靠近市區的房子,往往會“犧牲”面積;或者是暫時不需要太大的空間,不想浪費太多金錢供養房子,就會選擇小戶型。


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  但是,小編建議能夠買大戶型就盡量不要買小戶型。


  其一,小房子沒有購買價值,一個一室一廳或者是兩室兩廳的房子,當你結婚、生小孩之后,就不會在想住了,因為空間有限,只能換房,但是在段時間內暴漲的行情已經過去了,而且現在的房子不是想要轉手就能夠立馬轉出去的,最后要么就是被套牢,要么就是虧本出售。


  其二,現在限貸全國聯網,為了小戶型而犧牲掉首貸的資格,等你想買回更大的面積,總價會更高,但是你已經變成二套房貸,首付也要上漲,到那個時候你確定能夠負擔得起嗎?


  所以,珍惜首貸資格,盡量選擇大戶型,不要為了眼前的輕松,而造成未來長久的痛惜。

 

技巧三:貸款怎么選?


  第一,貸款越多越好。


  第二,貸款時間越長越好。


  第三,公積金優先于商業貸。


  第四,等額本息比等額本金更有優勢。


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  首先,為了把首貸福利用盡,而且最大限度的保證購房后生活質量不被影響,貸款越多越好。

  

  其次,貸款年限也是越長越好。貸款年限越長,意味著每月的還款額度便越低。如果選擇了10年或20年期的會少付大筆利息,但是,代價也是相當的,還款的壓力也會大好幾倍。收入的很大一部分都要填進去,當前和近幾年的生活品質都被綁架,最要緊的是,低收入低積蓄,會大大延后你買下一套房的時間。而且,放眼周圍的人,幾乎很少在30年之后才還清貸款。大部分人在5-10年的時候就換房或者二次置業了,利息只是空頭數字,并不是無底黑洞。

  

  第三,公積金優先于商業貸。這個大家都知道,公積金利率比商業貸低很多,同樣貸款年限,公積金的利息總額一般比商業貸少三分之一甚至更多。但是,公積金貸款只是面向公積金繳存對象,所以如果有可能,創造條件也要買公積金,而且要多買。

  

  最后,對于還款方式,我建議,年輕人應該選擇等額本息。

  

  等額本金的利息少的本質是,剛從銀行借的錢,又每個月大額還回去了,貸款本金逐年減少,所以計息才會少。

  

  我們的原則是,銀行的錢能借越多越好越久越好,本來年輕人的年齡優勢明顯,工作正在上升期,未來的還款能力肯定比現在強,而人民幣是逐步貶值的,沒有必要犧牲相對值錢的現金流。


  當然,大部分買房不是一個非黑即白的極端選擇,遠和近、大和小、貸款方式貸款年限等等,你都可以根據自己的需求去找一個最佳平衡點。


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