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購房知識:買房不會看戶型?那你就out了

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:686
  • 2019-11-27 16:05:12
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  相信不少購房者在買房的時候都會遇到這樣的問題,尤其是新手小白,在你踏進售樓部的時候,往往置業顧會咨詢大家想要購買多大面積的,何種戶型。而這些戶型看起來差不多,其實差別還是挺大的。下面小編就給大家說一下小、中、大戶型的區別,相信看過之后對于后期買房也是有所幫助的。


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圖片來源于網絡


小戶型


  對于小戶型的概念,沒有一個嚴格的業內人士比較認可的說法是不超過60㎡的一居室和不超過80㎡的二居室。小居室的優點相信大家都知道,總價低適合單身人士居住、或者投資。那么缺點呢?小編覺得小居室因為受到面積的限制,各功能空間容易互相影響,并且戶型也比較單一;而且對于公寓樓來說開發商會在同一樓層安排多個小戶型,因此通風采光效果不是很好。還有一些開發商會在一層先把好的位置和朝向留給大中戶型,小戶型會安排在余下的位置,因此戶型好的一居室不常見。


  如何選擇小戶型?


  我們都知道小戶型的賣點是麻雀雖小五臟俱全,所以客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室這五大件應該要具備。小戶型其實有很多功能是可以交叉使用的,這樣也不會降低生活質量。比如說客廳可以作為餐廳使用、臥室也可以作為書房使用,陽臺可以作為洗衣間和工作室,這樣也方便了自主創業的小青年們。


中戶型


  一般把面積在80-120㎡的兩室和三室稱為中戶型,可以容納2-4人生活使用,也就是現在比較吃香的剛需戶型,戶型特點是:相對小戶型,中戶型面積的增大讓多功能空間得到實現,適合有結婚打算的人群、三口之家選擇,和父母住在一起也是可以的。


  如何選擇中戶型?


  相對小戶型,中戶型自由發揮的空間大,所以也不會那么擁擠,所以要選擇動靜線互不干擾的戶型。客廳不低于20㎡、主臥室不低于14㎡,面積配比也注重舒適性。可以選擇有玄關的戶型,因為居住的人比較多,如果有玄關一些零碎的東西有地方擱置,方便日常生活。


  另外,中戶型采光和通風就會好很多,但是建議起居室或者主臥至少有一處是朝南,確保陽光充足南北通透,冬暖夏涼,而且起居室里面要多設計一點儲物的空間,方便日后使用。在選擇中戶型的時候要選擇公攤面積小、方正的戶型,7層以下的住宅公攤在7~12%,7-11層的住宅公攤在10~16%,12-33層住宅公攤在14~24%,超過了這個范圍的戶型就可以多考慮一下了。


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圖片來源于網絡


大戶型


  這里說的主要是平層住宅,別墅和復式在這里不予討論。那么大戶型有多大?業內人士將130-200㎡的三室和多室稱為常見的大戶型。大戶型的客廳一般空間比較寬敞,可以容納5-10人活動。而大戶型的客廳外應該要有景觀特色,有情調的家庭可以設施鋼琴、壁爐等空間。


  如何選擇大戶型?


  購買大戶型的置業者一般都是高消費群了,所以可能社交活動會比較多,因此選擇有獨立性和完整性的廚房,可以和客廳不必緊密相連。而主臥次臥都可以擁有自己的私密衛生間,臥室外的景觀因素也是一個重要亮點。此外,大戶型的主臥除了考慮舒適寬敞以外,還應考慮步入式的衣帽間(注意和衛生間保持一定距離避免潮濕)。



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