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大多數人都不知道的購房知識 你了解過嗎?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:623
  • 2019-12-20 10:03:42
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冷知識呢?就是指那些瑣碎的、偏門的事情或知識等,它隨時出現在我們的生活周圍,但卻很少有人會去注意,甚至聞所未聞。今天,小編就來普及關于房子的那些冷知識。而這些看似不起眼的“冷知識”,往往可以幫助你少走許多彎路,節約不少人力財力,還不趕緊get√起來。


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圖片來源于網絡


1、民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年,工業用建筑權屬年限是50年,這個想必大家都知道。但不是說房屋產權到期后,你一家大小就必須得從房子里搬出去。


房屋產權是指房子所占土地的使用權,而不是房子本身所有權。


《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。


2、定金≠訂金


定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同,無權要求返還定金;開發商不履行合同,應雙倍返還定金。


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訂金,目前法律上沒有明確規定,一般可視為“預付款”。買房違約時,并不代表無權要求返還訂金,商家違約也不必雙倍返還。


在國家有關房地產法律法規中,沒有意向金,要么是定金,要么是保證金。訂金可退,定金不可退,簽約要看清!


3、9—11層是揚灰層?


不少人買房首先避開9—11層,說是灰塵太多,可真是這樣的嗎?


小編來給大家科普一下,物理專家指出,在離地面三四十米高的地方,灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說,一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。而且,空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動,在空中沒有污染源的情況下,樓層越高,空氣相對越干凈。


雖然不是揚灰層,但這幾層可是陽光最強烈的樓層,不要怪小編沒有告訴你哦。所以說,樓層這個事兒啊!還是要因人而異,仔細挑選。


4、購房時會有一些面積是贈送的,如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,越多越超值。但也不要被贈送面積完全蒙蔽哦!


5、別以為實測面積很精準,少你一二平米你也察覺不出來,所以看房時最好自己帶上卷尺測量,不要嫌丟人,這可都是實打實的money 啊!


還有,買房,看到的是建筑面積,還包括公攤面積,一般來講,公攤面積小高層一般在10%-20%,高層一般在15%-25%,一定要實地考察哦!


6、大家購房所付的保險費,其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面很多保險公司都可以為你打折的。


7、住宅的凈高≠住宅的層高


住宅的凈高是指下層地板表面或樓板上表面,到上層樓板下表面之間的距離。


住宅的層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內凈高+樓板厚度。


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8、配偶買過房且貸款未還清,一方買房仍算做二套房,不能享受首次購房的各種政策。


9、向銀行貸款可能出現的各項手續費有:公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等,買房貸款前了解清楚比較好哦!


10、各個朝向的房子:


朝西的房子價格通常要比朝東的低,并且可選擇的范圍較大,較符合夜生活習慣的人;朝東的房子陽光光照時間早,空氣易流通,不易曬,夏天涼快,非常適合早睡早起的人,晨光能帶給你朝氣蓬勃的心境,讓你的一天從冉冉升起的太陽開始;朝南的房子采光好,日照時間長,可以節約資源,房間溫度適宜,冬暖夏涼,為市場所看好,最具保值潛力,容易出手。


關于公積金的那點兒事兒!!!


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1、有人疑問租房可以用公積金嗎?其實是可以的,但提取公積金繳付房租是有前提條件的,那就是房租超過家庭工資收入規定的比例。


2、職工死亡或被宣告死亡的:職工的繼承人、受遺贈人可提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的,公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。


3、居住證持有人,或將享有與戶籍人口同等多項權利,其中包括享有公積金服務。


4、職工辦理離退休,可提取住房公積金,并注銷其住房公積金賬戶,但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。


5、住房公積金組合貸款,指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時,其不足部分向貸款的銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款總稱。


6、目前個人住房貸款還款方式,主要為等額本金還款,等額本息還款。


兩者的區別:等額本息,就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。


說這些知識“冷”其實也不“冷”,小編只是希望用它稍微澆一澆大家買房時頭腦發熱的那一股沖動,多多考察,不至于最后被某些客觀因素“坑到死”。



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