您當前位置:石首房網>樓盤導購>全國樓市大爆發 報復性買房時刻到了?

全國樓市大爆發 報復性買房時刻到了?

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:1324
  • 2020-03-20 12:33:49
  • 字體:[]

毫無疑問,2020年這個農歷庚子年是“大災之年”


受疫情影響,股市大跌、樓市停擺,各行各業悲觀情緒濃重。


對房企來說,疫情之后如何存活,如何自救,更是重中之重。


維持經濟發展,確保樓市趨于平穩,二三線城市動作頻頻,如今就連一線城市也坐不住了。

 

1、最新!深圳最新救市政策出臺,開發商笑了!


3月11日,深圳一次性出臺了9條針對樓市的“利好政策”。一線城市出手了!


這9條政策,內容都圍繞一個中心:幫助開發商度過艱難時刻。


/lpfile/2020/03/16/2020031614521752365tpbrda.jpg


政策要點如下:

1、允許線下開盤。
2、加快商品房網簽進度。

3、緩解房企短期資金壓力,申請預售不需要提交項目資本金余額證明。

4、順延項目交付時間和開發資質辦理時間。

5、受疫情影響“特殊人群”,可緩交銀行按揭。

6、增加土地供應。


光是允許線下開盤、加快網簽速度、緩交銀行貸款這3點內容就被多次提及,增加土地供應的問題也是深圳老生常談的內容了。


我們主要看第三點:緩解房企短期資金壓力,申請預售不需要提交項目資本金余額證明。


房地產開發一級資質的企業可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%;房地產一級開發企業下屬項目公司,母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的,可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。


/lpfile/2020/03/16/2020031614532295725hdnmr5.png


20%看起來不多,但對于資金密集型房企來說,動輒數以億計資金的流動,這一政策的來到,無疑是給這些開放商喘息的空間。


直觀體現在賣房上,就是放寬了“預售”政策,開發商賣房子沒那么難了。

  

2、觸底反彈!全國各地報復性買房現象頻出!


疫情對于樓市的影響究竟有多大?


之前就說過,疫情只是象征性的遏制了購房者當前對房子的需求,但是這些需求并不會消滅。


而當疫情退卻,報復性買房時刻究竟出現了。

 

廣州:2月底一手樓網簽成交506套,環比增加320套,環比上升172.04%


/lpfile/2020/03/16/20200316145437948769rhh6b.jpg


深圳:豪宅遭哄搶,不少人排隊買房,新廠由于人數太多甚至被當地街道辦限流。15分鐘成交破億,20分鐘突破2億。這個數據實在震撼。

 

上海:數據表明,3月8日當天,上海的二手買賣簽單量排名第一!243套!遙遙領先排名第二的成都。

 

無錫:有樓盤光周末就賣出18套房!


南通:售樓處滿座!某項目售樓員爆料:平均每天都有二十多組客戶到訪,每天光預約的人數就讓案場忙不過來。

 

當前的火爆成交正是之前被壓抑住的需求得到釋放,樓市的火爆,會視各城市復工進度而陸續出現。

 

3、信號不斷!土地市場火熱!一線城市地價不斷被刷新!


按照大部分人的預期,這么大影響的疫情,肯定會導致大量開發商關門倒閉,房價大幅下調。

 

但奇怪的是,到目前為止,個案的優惠的確有不少,但真正的房地產市場降價,居然沒有出現。打砸售樓處這些行為一個沒有。


同時,大量房企仍在積極大拿地,大把花錢!


疫情之下,房企拿地的步伐并沒有減緩,全國土地市場開始回溫,土拍不斷,優質土地依然溢價率非常高。


截止2月28日,整個2月份的土地市場依然活躍。


/lpfile/2020/03/16/2020031614562239629ywxxrq.jpg 


一線城市地價不斷被刷新:前有上海土拍新地王,后腳廣州就拍出了單價地王!

 

廣州,是一線城市繼上海之后,第二個拍出新“地王”的城市。越秀南地塊,被廣州城投以23.5701億元拿下,折合樓面價64576元/㎡。


也就是說,這塊地將來建成的住宅起碼得賣到10萬元/平方米,才能保證開發商掙錢。


除此之外,北京土地市場也十分積極。開年來,北京賣地總收入已達672億,相當于2019年的4倍之多。


其中,央企尤為積極,入市熱情高漲,土地最高溢價率甚至達到了49.78%,創近兩年新高!

 

此次疫情湖北是重災區,那么重災區房地產市場又如何呢?


作為三線城市的襄陽,從3月11日恢復土地交易市場后,兩天內掛牌5個新的住宅用地,起拍總價近16億元。


從一線城市“北上廣”到三四線城市,土拍頻頻透露積極信號,不難看出,疫情似乎并沒有影響土拍市場。

 

在疫情還沒結束的當下,開發商愿意花這樣的大手筆拿地,不僅體現了開發商對土拍市場和樓市的信心,更依賴于中國經濟的持續穩定發展。

 

4、看清市場!房價不會大跌!當前買房還是要趁早!


很多人,把這次情況和03年的非典相提并論,認為目前房價仍然會跌,再等等就抄底。


事實是,受疫情影響,房價并沒有出現大幅度下跌,各個樓盤優惠政策也逐漸收回了。


我們能看到的更多是各地利好政策不斷、買房人扎堆買房、土地市場的回暖,一線城市高價地的不斷拍出。


那么,我們是不是可以認為,這些都是信號,是為了增強市場信心,激發購房者買房需求。

 

所以,目前有不少于50個城市的“救開發商”政策先后出臺,被悄然默許、逐步落實。


不得不承認,房地產仍然是能迅速帶動目前因為疫情而受重創的經濟的一項支柱產業。但高層又不愿意看到樓市重回牛市,房價飆升失控。所以,在房住不炒、保證價格穩定的基礎上促進成交活躍。

 

近期,房地產市場或許還有迎來一些調整,所以,手上資金充足的購房者,可以把握上車機會,加快入市步伐。


如果你在買房過程有什么疑問,或者需要幫助,請掃描下方小編的微信二維碼,小編會盡全力為您提供服務。


購房知識、購房技巧、樓盤信息、

樓盤優惠、樓盤綜合比較、購房推薦

請添加小編"荊小妹"微信(hbshishoufw)

/lpfile/2019/09/03/2019090317284257922px4k4z.jpg

分享到:
南粤36选7好彩3预测