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樓市利好政策頻出!這個春天 置業正當時!

  • 小編:MM  來源:石首房網  點擊:908
  • 2020-03-27 19:27:40
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2020年一場突如其來的疫情,讓絕大多數人的工作和生活都發生了劇變。


還記得前段時間“無房遣返”的痛點嗎;還記得宅家這段時間,對居家不便的種種抱怨嗎?買房,已經成為疫情之后很多人要實現的第一個愿望!


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△圖源網絡


如今,隨著全國各地疫情得到緩解,線下售樓部已經陸續開工。疫情過后要不要買房?市場政策有哪些變化?買房邏輯有哪些變化?


1、多地出臺樓市利好政策 購房寬松季來臨


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△圖源網絡


為了穩定樓市發展,確保全年經濟目標,降低疫情對房企資金壓力,近日多地政府陸續出臺樓市利好政策。


從2月12日西安、無錫、深圳分別出臺相關政策,率先打響地產救市“第一槍”后。接下來天津、南京等全國多地迅速響應,各大城市紛紛出臺各類涉及房地產的支持政策。


西安:疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。


深圳:連續出臺住房公積金新政,對疫情影響的困難企業在公積金繳存比例和繳存時限上予以支持;因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員等可以申請延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件等。


東莞:東莞人民政府發布了公積金個人住房貸款的管理辦法,其中的一點是額度最高上浮20% ,可貸30年!


衡陽:契稅繳納、購買地下車位實行購房補貼;降低開發企業土地資金使用成本;非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬等。


蘇州:蘇州相城區域出臺新政,放寬全日制本科以上學歷落戶限制,和高技能人才購房限制。同時對新引進的世界知名(世界前300強高校)或“雙一流”建設高校(學科)全日制本、碩、博等名校優生,給予2-4萬元獎勵。


馬鞍山:出臺政策,確定馬鞍山首套房補貼政策再延一年!最高補貼總房款的1.5%!


在這些城市中間,多項政策或能直接刺激房地產市場,包括調整住房公積金貸款首付比例,將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%;對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助;降低商品房預售門檻;鼓勵各銀行業金融機構對符合貸款條件的房地產開發項目進行信貸支持等方面。


以上政策有幫助房企緩解資金壓力,減少交付違約,土地出讓延期等方面的問題。也有直接利好購房的政策,且政策力度非常大,可以說是拳拳到肉,絕無虛招!


可以預見的是,接下來還會有更多的城市加入進來,出臺不同的樓市利好政策。


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△圖源網絡


2、貨幣政策趨于寬松 置業成本減少


除了以上樓市的各種利好政策外,央行也不斷釋放利好消息。


2月20日,新一輪LPR(貸款市場報價利率)公布的:1年期LPR下調10個基點(此前為4.15%),5年期LPR下調5個基點(此前為4.80%)。


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△來源中國人民銀行官網


而在2月15日央行副行長范一飛就已表示,央行會延續穩健的貨幣政策總基調,并對通脹預期等壓力及時采取措施進行調整,中國絕對不會出現大規模通脹。我們要知道的是,貨幣政策穩定寬松是利好樓市的。


而LPR降低,更意味著房貸利率降低,這樣一來,購房成本相比之前將會降低,房貸總金額和房貸每月還款金額相應有所減少。


無論如何,LPR的降低對于剛需購房者來說,都是真金白銀的優惠,不折不扣的利好。


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△圖源網絡


可以看到,無論是政策層面的支持,還是央行在降準后再次降息的金融支持等方面,都是一例例對房地產市場注入的強心劑。


3、3月以來樓市回暖跡象明顯 新房成交量回升


據土地情報數據監測顯示,3月19日,成都市新都區1宗住宅用地出讓,總出讓面積42379.91㎡(折合63.57畝),總規劃建筑面積50855㎡,起始總價26698.88萬元,11800元/㎡的折合樓面價創區域新高紀錄!


3月18日,2020年杭州首個“萬人搖”樓盤誕生。截至18日16時,某樓盤的搖號登記人數已經超過1.2萬戶。


才知文化廣場營銷中心又恢復了往日的熱鬧,置業顧問表示:“復工以來,每天我都要接待十幾組客戶。”


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△才知文化廣場營銷中心現場圖


3月份同期,全國樓市的成交量比2月份有了大幅度的提升,樓市回暖跡象明顯。


4、疫情過后 2020買房正當時 !


在需求端方面,房子始終是要買的,地產需求只會延后而不會消失。此次疫情舉全國之力防控,需求有望隨著疫情改善逐步回歸。


當疫情結束,壓抑的購房需求將大量釋放,市場完全復蘇,到時候大機率會止跌回升。而目前各類利好頻出,正是購房的黃金機遇。


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△圖源網絡


回望歷史,17年前的非典來襲,樓市緊急按下暫停鍵。隨后各種政策出臺,降息一波接一波,當年5月樓市即出現大漲場景;而隨著疫情逐漸可控,疫情后時代的資產配置提上日程,風險較低的就是投資固定資產,房產作為流通市場上的“硬通貨”,一直都是通脹期間最佳保值資產。


同樣的信號來臨,似乎在告訴我們:買房最佳時機已至,置業者的春天來了!


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石首才知文化廣場,占地約30畝,建筑面積3萬余方,市重點招商引資項目。項目雄踞石首新城中軸核心地段,是一個融合精品超市、巨幕影院、品牌餐飲、文化培訓、公寓式酒店等多種城市功能于一體的街區式文化商業地標。


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項目由2棟建筑構成,其中1-3層為商業、4-14層為公寓。商業部分1-2層層高5.75米,3層層高4.5米,真正做到買一層享兩層,暢享財富人生;約4.5米層高的公寓,一層享兩層的百變空間,全維度拉伸生活領域;47.59%超低密度建筑、退路面28米超大廣場,營造現代人性購物空間,匯聚八方來客。


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項目地址:石首市解放東路新客運中心西側


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